ANKAUFSPROFIL

Die Capital Bay befindet sich auf Wachstumskurs und sucht Immobilien zum Aufbau Ihres Bestandsportfolios. Unsere Geschäftsaktivitäten konzentrieren sich auf den strategischen Aufbau und die Bewirtschaftung eines Cashflow-positiven Bestandsportfolios sowie die Entwicklung von Immobilien. Unser Investmentprofil definiert sich wie folgt:

ÜBERBLICK

  • Asset & Share Deals
  • Kaufpreis: 1 Mio. € – 150 Mio. €
  • Fokus auf Immobilien mit vornehmlich wohnwirtschaftlicher Nutzung (Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, sozialer Wohnungsbau, Wohn- und Geschäftshäuser (Anteil Gewerbe max. 20%)
  • Assetklassen: Value-add, Opportunistic, Konversion, Projektentwicklung
  • Deutsche Ballungsgebiete und Randgebiete/Speckgürtel von A- und B-Städten, die über ausgezeichnete ÖPNV-Verbindungen verfügen, Wirschaftszentren

VALUE-ADD / OPPORTUNISTIC

  • Erwerb, Bewirtschaftung & Vermietung von Wohnimmobilien, die eine hohe Leerstandsquote aufweisen, ebenso wie Modernisierungs-/Sanierungs-/Instandhaltungsstau und finanzielle Schieflagen
  • Fokus auf Immobilien am Ende ihres wirtschaftlichen Nutzungszyklus
  • Geringe WALTs zur Repositionierung und Revitalisierung
  • Wohn-und Geschäftshäuser (Verhältnis Wohnen/Gewerbe: 80/20)
  • Investmentfokus Deutschland
  • Bevorzugte Metropolregionen sowie durch ÖPNV angebundene Randgebiete von deutschen Städten, die in der Übersicht dargestellt sind

KONVERSION

  • Immobilien, die ein hohes Potenzial an Konversion aufweisen, in Metropolregionen und den Top 10 Universitätsstädten: Regensburg, Fürth, Heidelberg, Darmstadt, Würzburg, Leipzig, Berlin, Frankfurt/Main, München, Köln
  • Technische Anforderungen: Eignung in Bezug auf Statik, Brandschutz, Schallschutz, ggf.

Denkmalschutz; Gebäudegeometrie/-raster (neue Raumaufteilungen)

·   Struktur und Aufbau der tragenden Wände (geeigent für Konversion/Rückbau)

·   Anzahl der Geschosse

·   Balkonanbau

  • Rechtliche Anforderungen:
    • Umnutzungsfähigkeit nach BauNVO zulässig (z.B. durch qualifizierten B-Plan)
    • Flächennutzungsplan gestattet wohnwirtschaftliche Nutzung
    • Prüfung bezüglich Abstandsflächenrecht, Stellplätze, Freiflächengestaltung, Brand-, Lärm- und Schallschutzanforderungen, etc.
    • guter Zugang zu Genehmigungsbehörden der Kommune

DEVELOPMENT

  • Grundstücke mit bereits erteilter Baugenehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung, studentisches Wohnen oder betreutes Wohnen
  • Liegenschaften in deutschen Ballungszentren
  • Zentrale Lagen in Deutschlands Top 20 dynamischer Städte: München, Stuttgart, Frankfurt/Main, Düsseldorf, Köln, Hamburg, Berlin, Erlangen, Augsburg, Nürnberg, Würzburg, Freiburg, Heidelberg, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Bonn, Münster, Potsdam, Leipzig, Dresden
  • Positive Bevölkerungsentwicklung sowie positive Dynamiken in diesen Top 20

KONTAKT

Bitte senden Sie Ihr Angebot per E-Mail an: invest@capitalbay.de